Ultimamente, il mercato degli affitti a breve termine ha registrato un significativo boom di interesse, popolarità e vendite. In prima linea in questa tendenza c’è la ben nota azienda di travel-tech, Airbnb. Gli analisti prevedono che le entrate annuali di Airbnb per l’anno saranno vicine ai 3,6 miliardi di dollari. Così, alcune altre popolari compagnie di viaggio sono ora diventate concorrenti di Airbnb proponendo siti come Airbnb. Questa fiorente industria potrebbe raggiungere un valore di mercato di 36,6 miliardi di dollari negli Stati Uniti entro la fine di quest’anno. Statistiche come queste rendono la concorrenza agguerrita.
Airbnb
Non dovete pagare per elencare la vostra proprietà in affitto sul loro sito perché Airbnb utilizza un modello di prenotazione a pagamento. Quando la vostra proprietà viene prenotata, pagate una tassa del 3% del prezzo totale pagato dall’ospite.
Esempio:
Stima delle entrate annuali: €18,000
Spese di prenotazione annuali totali: €540 (€18.000 x 3%)
Il reddito annuo lordo è pari a: 17.460 euro.
I bassi costi di prenotazione di Airbnb offrono una piattaforma di noleggio a breve termine a basso costo. Inoltre, offrono molte opzioni di annuncio ai proprietari di immobili. Per esempio, un ospite può elencare una stanza condivisa, una stanza privata, l’intera casa, un campeggio, una casa sull’albero o un camper.
Statistiche Airbnb:
Utenti attivi: 150 milioni di utenti
Paesi: 190
Le città: 65,000
Numero di annunci: 4,8 milioni
Quasi il 50% dell’inventario totale di Airbnb è costituito da prenotazioni istantanee
Assicurazione di responsabilità civile: Fino a 1.000.000 di dollari per i padroni di casa
Altri vantaggi per i viaggiatori: Airbnb ha aggiunto un’offerta chiamata “Esperienze”. Permette agli ospiti di trovare e prenotare attività uniche nel luogo in cui si trova la loro casa vacanza.
I concorrenti di Airbnb:
HomeAway and VRBO
HomeAway e VRBO sono piattaforme di alloggio online che competono con Airbnb. Da quando HomeAway ha acquisito VRBO nel 2006, le due società condividono gli stessi elenchi. A differenza di Airbnb, queste società offrono solo case vacanza private. Quindi, non troverete spazi condivisi elencati su entrambi i siti. I proprietari possono acquistare un piano di abbonamento annuale o selezionare l’opzione pay-per-booking. Il costo dell’abbonamento annuale è di 499 dollari. Inoltre, per tutte le prenotazioni si applica una tassa di elaborazione della carta di credito del 3%. Nel modello pay-per-booking, la commissione parte dall’8%. Questo include la percentuale del 3% cc di commissione di elaborazione.
Esempio (modello di abbonamento annuale):
Stima delle entrate annuali: €18,000
Quota di abbonamento annuale: €499
Spese di elaborazione della carta di credito: €540 (€18.000 x 3%)
Il costo totale annuale per elencare la vostra proprietà: € 1.039
Il reddito annuo lordo è pari a: €16.961
Esempio (modello pay-per-booking):
Stima delle entrate annuali: €18,000
Commissioni annuali: €1.440 (€18.000 x 8%)
Il reddito annuo lordo è pari a: €16.560
Gli ospiti che elencano la loro proprietà per 6 settimane o più, e guadagnano 10.000 dollari di entrate, dovrebbero optare per l’abbonamento annuale. L’opzione pay-per-booking è la migliore per gli hot che non soddisfano questi criteri.
HomeAway e statistiche VRBO:
Utenti attivi: 9,8 milioni di visitatori ogni mese
Paesi: 190
Numero di annunci: 2 milioni
Assicurazione di responsabilità civile: Fino a 1.000.000 di dollari per i padroni di casa
Assicurazione per gli ospiti: Tassa una tantum di €59 che fornisce fino a €1.500 di copertura
Altri vantaggi per i viaggiatori: Prenota con garanzia di fiducia.
Booking.com
Booking.com ha il maggior numero di utenti e annunci rispetto a qualsiasi altra piattaforma di case vacanza. Allo stesso modo, addebitano anche il costo di prenotazione più alto rispetto a qualsiasi altro concorrente. Gli ospiti che inseriscono il loro noleggio con Booking.com pagano una tassa di elaborazione della carta di credito del 3%* e una tassa di prenotazione del 15%.
Esempio:
– Ricavi annuali stimati: 18.000 euro
– Totale spese di prenotazione annuali: € 2.700 (€ 18.000 x 15%)
– Commissioni per l’elaborazione delle carte di credito: € 540 (€ 18.000 x 3%)
– L’utile annuo lordo è pari a 14.760 euro
*La commissione per l’elaborazione della carta di credito rappresenta il pagamento per un conto sicuro del commerciante.
Di solito, è per VRP o Square, e quel servizio generalmente addebita una tassa del 3%. Il concorrente di Airbnb addebita una grossa tassa di prenotazione. Ma, sono l’unico sito a non addebitare alcuna tassa ai viaggiatori. Questo offre agli ospiti un enorme incentivo per prenotare una casa vacanze sul sito.
Statistiche di Booking.com:
– Utenti attivi: 40 milioni di visitatori mensili
– Paesi: 212
– Numero di annunci: 27 milioni (5 milioni sono proprietà non alberghiere)
– Vantaggi per i viaggiatori: La maggior parte degli immobili elencati offre l’opzione “cancellazione gratuita”. Inoltre, si sforzano di fornire tariffe competitive insieme a diversi tipi di alloggio.
Il numero totale di annunci dimostra quanto sia competitivo il mercato degli affitti a breve termine. Così, alcuni proprietari decidono di inserire le loro proprietà in tutti questi siti di annunci per aumentare la loro esposizione. Tuttavia, questa strategia può portare ad un raddoppio delle prenotazioni, se non viene gestita in modo tempestivo. Il mercato degli affitti per le vacanze può essere redditizio per alcuni locatori. Ma rimane sempre il problema del tasso di occupazione. Non c’è alcuna garanzia che il vostro annuncio raggiunga i livelli di occupazione desiderati.
Alternative ad Airbnb
DiMore
Anche se non è un mercato di case vacanza come i tre concorrenti Airbnb di cui sopra, Dimore è un’alternativa ai proprietari di immobili che cercano di utilizzare il loro affitto come fonte di reddito passivo. Il modello Dimore offre molta più prevedibilità grazie al fatto di essere l’inquilino principale. La startup di property tech si occupa di appartamenti vuoti nel centro dii Bologna, attrezzando gli spazi con mobili di alta qualità e commercializzando le proprietà a dirigenti d’azienda di alto livello. Non solo troviamo affittuari, ma gestiamo, manteniamo e puliamo la vostra proprietà.
I proprietari che non hanno il tempo e le risorse da dedicare ad essere un host Airbnb utilizzano spesso Dimore come soluzione in città. Altri fattori di proprietà includono la presenza di uno spazio non ammobiliato, un portafoglio di proprietà molto ampio che necessita di outsourcing o se la proprietà si trova in un mercato altamente regolamentato degli affitti per le vacanze.
Un esempio:
Stima dei ricavi annuali: Tariffe competitive sul mercato degli affitti Bologna — 12 controlli garantiti (indipendentemente dal tasso di occupazione)
Totale spese di prenotazione annuali: Addebitato all’inquilino
Spese di elaborazione della carta di credito: Addebitato all’inquilino
Il reddito annuo lordo è pari: Ciò che è stato concordato tra il locatore/proprietario e Dimore
Statistiche Dimore:
Paesi: Italia/Bologna
Numero di annunci: 15 appartamenti ammobiliati gestiti direttamente, per un totale di 600 metri quadrati
Vantaggi per i viaggiatori: I viaggiatori d’affari e gli espatriati che si trasferiscono beneficiano di un affitto mensile flessibile, di un servizio clienti sul posto e di un arredamento e di un intrattenimento domestico di prim’ordine.
Il nostro team di Channel Management utilizza anche Airbnb e altri importanti siti di annunci per ottenere la massima esposizione per la vostra proprietà, coordinando al contempo la disponibilità fino al minuto.
Il blog “Dimore consigli per i proprietari” è il centro di informazione di Dimore per gli investitori e i proprietari di immobili.
Attraverso articoli su misura, i proprietari possono trovare informazioni rilevanti relative all’affitto dei loro appartamenti, all’arredamento, alla manutenzione e alla ristrutturazione, alla gestione della proprietà e alle leggi sull’affitto specifiche della loro città.
